Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu 2026. godine iznosila je 2.557 eura, pokazuju preliminarni podaci Uprave za statistiku – MONSTAT.
To je 356 eura, odnosno 16,2 odsto više nego u istom periodu prošle godine, kada je kvadrat koštao prosječno 2.201 euro. U poređenju sa drugim kvartalom 2021. godine, cijena je povećana za 1.324 eura ili čak 107,4 odsto.
Drugim riječima, prosječni kvadrat novogradnje u Crnoj Gori za pet godina je više nego udvostručen, prenosi portal Investitor.
U odnosu na prvi kvartal ove godine, kada je prosjek iznosio 2.445 eura, cijena je porasla dodatnih 4,6 odsto. U Podgorici je kvartalni rast iznosio 4,8 odsto – sa 2.395 na 2.510 eura. MONSTAT-ovi podaci za prvi kvartal 2026.
Primorje najskuplje, najveći godišnji skok u središnjem regionu
Najskuplja novogradnja i dalje je na crnogorskom primorju, gdje je kvadrat u drugom kvartalu koštao prosječno 2.838 eura. To je 505 eura ili 21,6 odsto više nego godinu ranije.
U Podgorici je prosječna cijena povećana sa 2.108 na 2.510 eura, odnosno za 19,1 odsto.
Posebno se izdvaja središnji region, u kojem je MONSTAT registrovao prosječnu cijenu od 2.131 euro, gotovo dvostruko veću nego u istom periodu prošle godine. Na sjeveru je kvadrat dostigao 2.145 eura, uz godišnji rast od 38,7 odsto.
Regionalne skokove, naročito u središnjem regionu, ipak treba tumačiti oprezno. MONSTAT ne objavljuje indeks cijena istovjetnih stanova, već prosjek iz ugovora zaključenih u konkretnom kvartalu. Rezultat zato može značajno zavisiti od broja, lokacije, kvaliteta i strukture prodatih stanova.
I strože tržišno poređenje pokazuje da su cijene udvostručene
U drugom kvartalu 2021. godine u ukupnom prosjeku bili su zastupljeni i stanovi solidarne stambene izgradnje, prodavani po znatno povoljnijim uslovima. Takvih prodaja u istom periodu 2025. i 2026. nije bilo.
Ipak, ovaj metodološki efekat ne mijenja osnovni zaključak. Prosječna tržišna cijena stanova koje su prodavala privredna društva u drugom kvartalu 2021. iznosila je 1.242 eura, dok je sada dostigla 2.557 eura. Strogo tržišno poređenje tako pokazuje rast od 105,9 odsto.
To odgovara složenoj prosječnoj stopi rasta od oko 15,5 odsto godišnje tokom posljednjih pet godina.
Uticaj solidarne gradnje znatno je izraženiji kod podataka za sjever. Tamo je 2021. ukupni prosjek iznosio 958 eura, ali je tržišna cijena stanova privrednih društava bila 1.231 euro. Kada se upoređuju samo tržišne prodaje, petogodišnji rast na sjeveru iznosi 74,2 odsto, a ne 123,9 odsto.
Dodatnu rezervu kod poređenja Podgorice i središnjeg regiona predstavlja osnivanje Opštine Zeta, zbog čega regionalni obuhvat danas nije potpuno identičan onome iz 2021. godine.
Stan od 60 kvadrata skuplji 79.440 eura nego 2021.
Preračunato na stan površine 60 kvadratnih metara, sadašnji crnogorski prosjek daje vrijednost od oko 153.420 eura.
Isti stan bi, prema prosječnoj cijeni iz drugog kvartala prošle godine, vrijedio 132.060 eura, a prema prosjeku iz 2021. oko 73.980 eura.
To znači da je prosječna vrijednost stana od 60 kvadrata za godinu povećana za 21.360 eura, a za pet godina za čak 79.440 eura.
Na primorju bi stan iste površine, prema novom prosjeku, koštao oko 170.280 eura, a u Podgorici približno 150.600 eura.
Građenje čini više od tri četvrtine cijene
Od ukupne prosječne cijene kvadrata od 2.557 eura, na MONSTAT-ovu kategoriju cijene građenja odnosi se 1.960 eura ili 76,7 odsto. Uređenje građevinskog zemljišta učestvuje sa 342 eura ili 13,4 odsto, dok ostali troškovi iznose 255 eura, odnosno deset odsto cijene.
Pročitajte još:
U odnosu na prošlu godinu, cijena građenja povećana je 242 eura ili 14,1 odsto, uređenje građevinskog zemljišta poskupjelo je 50 eura ili 17,1 odsto a ostali troškovi porasli su 64 eura ili 33,5 odsto.
Rast kategorije građenja čini oko 68 odsto ukupnog godišnjeg povećanja cijene kvadrata. Međutim, MONSTAT u ovu kategoriju, osim samih troškova radova, uključuje i dobit investitora, završne radove i instalacije, pa podatak ne predstavlja samo promjenu cijena građevinskog materijala i rada.
Šta MONSTAT-ova cijena obuhvata
Istraživanje obuhvata isključivo novoizgrađene stanove koji su prvi put prodati, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor između investitora i kupca.
Podaci ne obuhvataju starogradnju, poslovne prostore, zemljište niti cijene iz oglasa. MONSTAT takođe naglašava da istraživanje nije direktna mjera ukupne ponude i potražnje, već nivoa nominalnih cijena iz realizovanih ugovora.
