Privatizacija ključnih kapaciteta Budvanske Rivijere, prije svega “Slovenske plaže” i hotela “Aleksandar”, predstavlja razvojno opravdan i neophodan potez ukoliko Budva želi da sačuva konkurentnost i uđe u novu fazu turističke valorizacije, ocijenila je konsultantska kuća Horwath & Horwath u analizi dostavljenoj Savjetu za privatizaciju. – prenosi Pobjeda.
U dokumentu se navodi da postojeći hotelski kapaciteti, uprkos ranijim ulaganjima, postepeno zastarijevaju, zbog čega je potreban snažan novi investicioni ciklus koji bi omogućio ne samo modernizaciju postojećih sadržaja, već i stvaranje potpuno nove turističke vrijednosti za Budvu i Crnu Goru.
Modernizacija kao preduslov za očuvanje konkurentnosti
Prema nalazima konsultanta, privatizacija se nameće kao ključni mehanizam za očuvanje tržišne relevantnosti Budvanske Rivijere i ubrzanje razvoja destinacije. Analiza pokazuje da finansijska konstrukcija projekta počiva na pretpostavci da će se profit dominantno ostvarivati izdavanjem svih turističkih kapaciteta u okviru novog savremenog turističkog kompleksa.
Time se, praktično, potvrđuje da je riječ o projektu koji prevazilazi okvire pojedinačne investicije i zadire u samu budućnost budvanskog turizma, njegovu tržišnu poziciju i sposobnost da odgovori na savremene zahtjeve međunarodnih gostiju.
Kapitalna snaga investitora kao uslov dugoročne održivosti
Horwath & Horwath posebno ukazuje na potrebu da MK Group obezbijedi značajno sopstveno kapitalno učešće, kako bi se smanjio finansijski rizik i projektu dala puna stabilnost. U analizi se upozorava da bi bez snažnijeg učešća samog investitora i manja odstupanja od planiranih prihoda mogla imati nesrazmjerno velike negativne posljedice po cjelokupnu održivost investicije.
Takva procjena dodatno potvrđuje razmjere projekta, ali i ozbiljnost investicionog zahvata koji bi, uz adekvatnu realizaciju, mogao snažno da utiče na turistički i ekonomski profil Budve.
Predloženi model otvara prostor za veliku transformaciju prostora i ponude
Podsjeća se da je MK Group predložila dva modela privatizacije Budvanske rivijere, uključujući i formiranje nove kompanije u kojoj bi imala većinsko vlasništvo nad ključnim turističkim kapacitetima, među kojima su “Slovenska plaža” i hotel “Aleksandar”, uz plan investicije od preko 700 miliona eura.
Prema projektu koji je predstavila MK Group, budući turistički kompleks podrazumijevao bi minimum dva svjetska hotela kategorije pet zvjezdica, veliki centralni kongresni centar, nove parkove na više od 100.000 kvadratnih metara, šetalište, nove plaže, šoping ulicu i brojne druge sadržaje.
Riječ je o konceptu koji bi, ukoliko bude realizovan, mogao da izmijeni ne samo izgled tog dijela Budve, već i način na koji se destinacija pozicionira na regionalnoj i međunarodnoj turističkoj mapi.
Budva bi dobila novu vrijednost tokom cijele godine
Posebnu dimenziju projektu daju sadržaji planirani u okviru elaborata koji je MK Group dostavila kompaniji Horwath & Horwath. Kako ekskluzivno saznajemo, u sklopu kongresnog centra predviđen je i multifunkcionalni prostor koji bi bio namijenjen, prije svega, zaboravljenoj crnogorskoj umjetnosti, ali i savremenim sadržajima – modnim i koncertnim događajima koji zadovoljavaju zahtjeve svjetskih zvijezda, kao i velikim modularnim konferencijskim salama.
Istim elaboratom planirana je i open air zona, kao i potpuno oporavljen i rekonstruisan kanal Grđevica, koji bi tokom zime imao svoju osnovnu funkciju, dok bi ljeti bio korišćen za organizaciju događaja poput koncerata klasične i savremene muzike.
Pročitajte još:
Otkrivamo da je predviđena i zona za događaje na plaži u noćnim satima, po uzoru na dešavanja karakteristična za Azurnu obalu.
Sve to upućuje na zaključak da bi Budva, kroz realizaciju ovog projekta, mogla da dobije sadržaje koji nadilaze klasičnu hotelsku ponudu i doprinose cjelogodišnjem turizmu, jačanju kongresne i kulturne scene, ali i većoj atraktivnosti grada za građane i posjetioce.
Struka preporučuje podršku, ali uz jasna pravila i zaštitne mehanizme
Konsultant ocjenjuje da koncept mješovitog turističkog resorta prati savremene trendove i da ima potencijal da transformiše destinaciju. Zbog toga je Savjetu za privatizaciju preporučeno da podrži proces privatizacije, ali uz jasno postavljene uslove: reviziju investicione vrijednosti, obavezno kapitalno učešće investitora i precizno definisane faze razvoja sa mjerljivim obavezama.
U analizi se dodatno naglašava potreba za zaštitnim mehanizmima države, uključujući bankarske garancije i strogi monitoring realizacije, kako bi privatizacija Budvanske Rivijere dovela do stvarne transformacije, a ne do povećanja fiskalnog i projektnog rizika.
Zaključak Horwath & Horwath je da je privatizacija neizbježna za dalji razvoj kompanije. Analiza sugeriše da Budva i Crna Gora imaju priliku za investiciju koja može označiti početak nove razvojne etape domaćeg turizma.
