Sve više prodavaca nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama odustaje od prodaje, i to usred proljećne sezone koja se tradicionalno smatra najvažnijim periodom za tržište stanova i kuća.
Prema novim podacima brokerske kuće Redfin, u aprilu je sa tržišta povučeno 5,8 odsto svih oglašenih kuća i stanova. To je, zajedno sa decembrom, najveći udio povučenih oglasa još od marta 2020. godine, kada je početak pandemije praktično zamrznuo američko tržište nekretnina, prenosi portal Investitor.
U odnosu na mart, broj povučenih oglasa u aprilu porastao je 3,8 odsto.
Prodavci više nijesu u prednosti
Rast broja odustajanja dolazi u trenutku kada visoke hipotekarne kamate, povišene cijene goriva i slabije povjerenje potrošača pritiskaju potražnju za nekretninama. Nakon godina u kojima su prodavci uglavnom diktirali uslove, tržište se sada mijenja: kupci sve češće pregovaraju, nude cijene ispod traženih i insistiraju na detaljnim inspekcijama.
„Kupci znaju da imaju pregovaračku moć, često nude manje od tražene cijene i rade inspekcije, ali neki prodavci jednostavno ne žele da popuste“, kazala je Patricia Ammann, agentkinja Redfina.
Najveći udio povučenih oglasa zabilježen je u Atlanti, gdje je sa tržišta skinuta gotovo svaka deseta nekretnina. Slijede San Jose u Kaliforniji, sa oko devet odsto povučenih oglasa, zatim Los Angeles i Dallas sa po 7,8 odsto, te Seattle sa 7,7 odsto.
Kamate ponovo zakočile tržište
Hipotekarne kamate su početkom godine padale, a fiksna kamata na 30 godina nakratko je krajem februara ušla u zonu od pet odsto, pokazuju podaci Mortgage News Daily. Međutim, nakon izbijanja rata sa Iranom uslijedio je nagli skok, a kamate su od tada ostale na povišenom nivou.
To je dodatno smanjilo dostupnost nekretnina za kupce koji zavise od klasičnog hipotekarnog finansiranja. Iako su cijene kuća počele da popuštaju, one su i dalje više nego prije godinu, a u pojedinim djelovima tržišta ponovo pokazuju znake jačanja.
„Tržišta koja se više oslanjaju na tradicionalno hipotekarno finansiranje i kupce osjetljive na kamatne stope bilježe relativno stabilne cijene“, kazala je Selma Hepp, glavna ekonomistkinja kompanije Cotality. Prema njenim riječima, manji broj tržišta je u aprilu imao godišnji pad cijena nego ranijih mjeseci, što ukazuje na nastavak stabilizacije američkog tržišta nekretnina.
Više ponude ali slabiji zamah
Prema podacima Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama, broj potpisanih ugovora za postojeće kuće, odnosno takozvane pending sales transakcije, u aprilu je blago porastao — 1,4 odsto u odnosu na mart. Taj rast se, međutim, najvećim dijelom pripisuje većoj ponudi, jer je broj dostupnih nekretnina porastao gotovo šest odsto.
Pročitajte još:
U pojedinim djelovima SAD-a oglasi se gomilaju: nove nekretnine dolaze na tržište, dok stare ostaju neprodate duže nego ranije. Kako se proljećna sezona približava kraju, dio prodavaca gubi strpljenje i odlučuje da povuče nekretnine iz prodaje, umjesto da prihvati nižu cijenu.
Zanimljivo je da su neki vlasnici koji su tokom prethodne godine povukli kuće sa tržišta ponovo pokušali da ih prodaju u aprilu, nadajući se boljoj potražnji tokom proljećne sezone. Redfin navodi da su takvi ponovo aktivirani oglasi činili 2,5 odsto ukupne ponude u aprilu, što je, zajedno sa prethodna dva mjeseca, najveći udio od sredine 2020. godine, kada je američko tržište nekretnina doživjelo iznenadni talas tražnje.
Ipak, najnoviji podaci pokazuju da se ravnoteža na tržištu mijenja. Kupci više nijesu spremni da plaćaju bilo koju cijenu, a prodavci koji su navikli na godine snažne potražnje sve teže prihvataju novu realnost.
