Odluke Vlade utiču na tržište zakupa i prodaje nekretnina

Tržište dugoročnog zakupa stanova u Crnoj Gori posljednjih godina značajno se promijenilo. Stanovi su primarno izdavani turistima, ali veliki broj stranih državljana odlučivao se i za višemjesečni ili višegodišnji boravak, što je direktno uticalo na potražnju i cijene zakupa stanova, naročito u Podgorici i na primorju, kazao je za Biznis.me, Veselin Dragaš potpredsjednik Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore.

„Među stranim državljanima, koji su najčešće sklapali dugoročne ugovore o zakupu izdvajajali su se državljani Rusije koji su godinama unazad činili najveći dio dugoročnih zakupaca, Ukrajinci poslije izbijanja rata u Ukrajini, državljani Srbije – iako se često ne doživljavaju kao stranci, po brojnosti zauzimaju visoko mjesto. Turci su bili u stalnom porastu, posebno u Podgorici, gdje dio njih boravi poslovno“, istakao je Dragaš napominjući da su državljani zemalja EU brojčano manje zastupljeni, ali su rentirali kvalitetnije i skuplje stanove, najčešće u Tivtu i Kotoru.

Naš sagovornik kaže da cijene zakupa značajno variraju u zavisnosti od grada, lokacije, kvadrature i opremljenosti stana.

„U Podgorici jednosobni stanovi se kreću se od 400 do 600 eura. U Budvi od 500 do 800 eura, slično je i u Kotoru. U Tivtu jednosobni stanovi se rentiraju od 600 do 1.000 eura. U Herceg Novom su nešto povoljnije cijene zakupa od 400 do 700 eura za jednosobne stanove“, naveo je Dragaš.

Prošao je period od svega dva mjeseca od kada je privremeno ukinut bezvizni režim za državljane Turske i ponovo uspostavljen na određeni period. Dragaš ističe da je to kratko razdoblje da bi se moglo ozbiljnije govoriti u brojkama da li su ove odluke u međuvremenu smanjile broj zakupa stanova od strane državljana Turske.

„Odluke Vlade u narednom periodu svakako mogu uticati na tržište zakupa i prodaje nekretnina. Najavljene izmjene Zakona o strancima su prethodnih mjeseci već dovele do toga da dio stranaca napusti Crnu Goru. Takođe, na odluku stranaca koji nisu državljani zemalja članica EU da kupe ili rentiraju nekretnine u Crnoj Gori uticaće primjena Zakona o strancima, zato naša država mora donositi dobro promišljene odluke i pokazati stabilnost bez naglih promjena u donošenju zakonskih regulativa i poreske politike. To je osnov za privlačenje stranih investitora i kapitala“, kazao je Veselin Dragaš potpredsjednik Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore.

Stranci najviše kupuju na primorju

Tržište nekretnina u Crnoj Gori posljednjih godina obilježila je snažna potražnja, u kojoj ključnu ulogu imaju i domaći i strani kupci, mada ovi drugi dominantno kupuju stanove na primorju, pa su cijene kvadrata dostigle istorijski visoki nivo, naročito u atraktivnim turističkim zonama.

„Stanove u Crnoj Gori najčešće su kupovali državljani Srbije, Rusije, Turske, Njemačke i drugih članica EU, prisutni su i kupci i iz ostalih zemalja, ali u manjem obimu. Cijene stanova u novogranji, u Podgorici, su od 1.800 do 3.000 €/m². Budvi, Kotoru, Tivtu i Herceg Novom od 3.000 – 4.000 €/m². Luksuzni stanovi 5.000 – 10.000 €/m² ili više u ekskluzivnim projektima. U Ulcinju, Baru, Kolašinu i Žabljaku od 2.000 – 3.500 €/m²“, naglašava Dragaš.

Upoređujući sa prošlom godinom, naš sagovornik kaže da je primjetna smanjena potražnja za nekretninama u odnosu na prethodnu godinu, ali da to, još uvijek, nije uticalo na pad cijena na tržištu. Ističe da kratkoročne oscilacije u tražnji rijetko dovode do korekcije cijena, posebno u uslovima ograničene ponude kvalitetnih nekretnina.

„Da bi došlo do većeg pada cijena nekretnina, neophodno je da period smanjene potražnje potraje znatno duže, često i nekoliko godina. Tek tada tržište ulazi u fazu prilagođavanja, u kojoj prodavci postepeno spuštaju cijene kako bi odgovorili na slabiju tražnju“, naglasio je Dragaš, napominjući da u Crnoj Gori dodatni faktor stabilnosti cijena predstavlja kontinuirano interesovanje stranih kupaca, naročito u primorskim opštinama kao i visoki troškovi izgradnje koji ne ostavljaju prostor za značajnije pojeftinjenje.

Zbog toga se, uprkos trenutnom usporavanju tržišta, u kratkom roku ne očekuju veće korekcije cijena kvadrata.