Posljednjeg dana prošle godine Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine raspisalo je Međunarodni konkurs za urbanističko-ahitektonsko idejno rješenje Bloka A1, u okviru prve faze realizacije naselja „Velje brdo“, površine 61.356 m2. Predmet konkursa je i izrada idejnog rješenja sabirne saobraćajnice koja opslužuje taj blok.
Iz resornog ministarstva su kazali da im je cilj da izaberu najkvalitetnije i planski provjerljivo idejno urbanističko–arhitektonsko rješenja Bloka A1 koje će, navode, postati sastavni dio Izmjena i dopuna Prostorno-urbanističkog plana Glavnog grada Podgorica. Na konkursu, koji je otvoren do 31. marta, pristigla su brojna pitanja – od interesovanja za učešće, do mogućnosti da dokumentacija bude dostupna na engleskom jeziku. Za budući izgled Veljeg Brda, zainteresovani su, čak, i iz Indije, Pitanja na sajtu su raznovrsna, izdvojili smo neka.
„Ja sam arhitekta iz Indije i pratim Vaš Konkurs. Pregledavajući Vašu zvaničnu internet stranicu, primijetio sam da su Konkursni zadatak, materijali i sve ostale informacije dostupni samo na crnogorskom jeziku. Ljubazno Vas molim da li je moguće da nam dostavite verziju dokumentacije na engleskom jeziku ili da nam pošaljete link sa kojeg se mogu preuzeti svi relevantni podaci, uključujući Konkursni zadatak i sve zahtjeve“.
„Mi smo međunarodni arhitektonski studio sa kancelarijama u Milanu, Torinu, Lisabonu, Tirani i Lionu, i veoma smo zainteresovani za učešće u Konkursu za konceptualni arhitektonski dizajn prve faze realizacije stambenog kompleksa ‘Velje Brdo’ u Podgorici. Primijetili smo da se Konkurs sprovodi na crnogorskom jeziku. S tim u vezi, ljubazno bismo Vas zamolili da potvrdite da li je Konkurs otvoren i za međunarodne arhitektonske firme, ili je učešće ograničeno isključivo na nacionalne prakse“.
Postavljena su i pitanja koja su pošla korak dalje, pa već ima zainteresovanih za kupovinu stanova kojih nema ni na papiru. Građani se interesuju za proceduru konkurisanja i izbor konkretne nekretnine, potom uslove plaćanja – da li je moguća kupovina putem stambenog kredita i sa kojim bankama je saradnja omogućena.
Živković: Pošteni pravilnik za dodjelu stanova
Projekat Velje Brdo najavljen je kao jedan od najvećih i najvažnijih stambenih poduhvata u istoriji Crne Gore, s ciljem da se osigura pristupačno stanovanje za građane. Vlada je formirala koordinaciono tijelo za realizaciju projekta i istakla njegov značaj za urbani razvoj Podgorice i život građana. Iako na Veljem brdu, ni krampa ni lopata nijesu zabodeni u zemlju ili kamen.
Iz Udruženja podstanara Crne Gore, u namjeri da riješe višedecenijsku stambenu nesigurnost, objavili su kako, prema riječima predsjednika tog Udruženja Dragana Živkovića, treba da izgleda pošteni pravilnik za dodjelu stanova. Pozivaju nadležne da ga usvoje bez odlaganja. Navode da pravo na dodjelu prvih stanova imaju dugogodišnji podstanari, porodice sa djecom, samohrani roditelji, starije osobe, osobe sa invaliditetom i socijalno ugrođeni građani. Ističu da se prioritet dodjeljuje po kombinaciji više kriterijuma, a ne samo po godinama podstanarstva.
„Svi kandidati moraju javno objaviti broj godina podstanarstva, broj članova porodice i dokaz o prihodima. Kandidati koji ne ispunjavaju uslove ne uzimaju se u razmatranje. Lista prijavljenih kandidata mora biti javno dostupna prije dodjele stanova. Bodovanje kandidata mora biti po objektivnim kriterijima: bod po godini podstanarstva, dodatni bodovi za broj djece, niska primanja, starije osobe i osobe sa invaliditetom“, kazao je za Biznis.me predsjednik Udruženja podstanara Dragan Živković.
On ističe da rang lista kandidata mora biti javna i dostupna svima.
„Kandidatima da bude ponuđena opcija dugoročnog najma (minimalno pet godina) prije eventualne kupovine. Rata za najam ili kupovinu prilagođava se realnim prihodima korisnika. Pravo na kasniju kupovinu uz prioritet pripada dugogodišnjim podstanarima koji su redovno koristili najam“, objašnjava Živković.
Upozorava da se moraju zabraniti spekulativne preprodaje.
„Prvi stanovi ne smiju se preprodavati najmanje 10 godina. Svaka preprodaja mora biti odobrena nadzornim odborom i ograničena na članove porodice. Preprodaja bez odobrenja rezultira pravnom sankcijom i gubitkom prava“, piše u predloženom pravilniku i dodaju mjere civilnog nadzora, prava i obaveze kandidata, te njegovo stupanje na snagu na sve prve stanove projekta Velje Brdo.
Na pisanje poštenog pravilnika, iz Udruženja podstanara su se, kažu, odlučili jer i pored višemjesečnog rada nadležnih na pravilniku koji treba da definiše kriterijume raspodjele stanova, do danas još uvijek ne postoji jasan, transparentan i socijalno orijentisan dokument kojim bi se garancije prava stanovnika Crne Gore pretvorile u pravilo, navodi Živković.
Iz Ministarstva urbanizma, prostornog planiranja i uređenja prostora uvjeravaju da će proces biti vođen principima pravičnosti, transparentnosti i inkluzivnosti, te da će projekat biti dostupan svim građanima bez obzira na godine.
U Udruženju podstanara zabrinuti su zbog načina na koji se trenutno sprovodi projekat — posebno zbog: nedostatka socijalnih kriterijuma za dodjelu stanova; online aplikacija koja isključuje one bez interneta ili digitalnih vještina; nepostojanja pravila za dugoročni najam prije eventualne kupovine; opasnosti da stanovi završe kod najbogatijih i spekulativnih kupaca, a ne kod onih kojima su najpotrebniji.
Iz Udruženja podstanara Crne Gore su uvjereni da samo pošten i socijalno odgovoran pravilnik može biti od koristi svim građanima.
Pročitajte još:
Obećani projekat Velje Brdo trebalo bi već u junu da bude useljiv
Premijer Milojko Spajić je prije dvije i po godine obećao da će na Veljem Brdu biti unaprijeđen koncept života, osnovne škole, vrtići, šoping centri, sportsko rekreativne zone za gotovo 42.000 stanovnika.
Prema njegovom riječima, sve to trebalo bi da čeka građane u junu ove godine. Kako ta ideja još nije pretočena u arhitektonsko djelo, ostaje da se građani nadaju, da će jednom, kada „grad u gradu“ bude završen, bar ostati obećanje da će stanove po cijeni od oko hiljadu eura po kvadratu i kamatu od 1,2 odsto godišnje, moći da kupe svi zainteresovani građani.
Državna sekretarka Ministarstva prostornog planira, urbanizma i državne imovine je tada medijima kazala da je njihov cilj rješavanje stabenog pitanja podstanara, te da su već tada počeli da pribavljaju podatake od strane Monstata, koji se odnosi na broj podstanara u Crnoj Gori i cijenu koštanja stana koje koristi porodica ili pojedinac.
