Najnoviji slučaj prevare prilikom kupovine stana u Podgorici, zbog kojeg je policija podnijela krivične prijave protiv dvije osobe zbog sumnje da su prodale stan koji nije bio u njihovom vlasništvu – poziva na oprez sve koji žele da kupe nekretninu. Stručnjaci upozoravaju da se ovakve situacije mogu izbjeći uz temeljne provjere prije kupovine. – prenosi eKapija.
Slučajevi prodaje nekretnina koje nijesu u vlasništvu prodavaca nijesu česti, ali pokazuju koliko je važno provjeriti svu dokumentaciju prije kupovine stana. Agent za nekretnine kaže da kupci često preskaču najvažnije korake u procesu kupovine. Dodaje da je posebno rizična kupovina stanova koji su još u izgradnji.
– Jer faktički kupujete nešto što još uvijek ne postoji. Odnosno nešto što će tek da bude završeno kroz izvjesni period, a investitor vam traži veći dio novca u startu. Isti taj stan taj kupac može da proda trećem licu i tu postoji najveći spektar mogućnosti za prevaru, a kupci u većini slučajeva ne znaju te stvari i oni nekako pokušavaju da izbjegnu agenciju kako bi na neki način prošli bolje, ali na kraju im se to baš ne isplati – kazao je agent za nekretnine Haris Osmanagić.
Advokati, s druge strane, naglašavaju da je pravna zaštita moguća, ali da postupci u ovakvim slučajevima često mogu trajati. Ističu i da je u procesu kupoprodaje nekretnina veoma važna uloga notara, koji je dužan da provjeri dokumentaciju i upozori ugovorne strane na eventualne pravne nedostatke.
Moraju biti jako oprezni. Da prije svega provjera vlasništva je najbitnija stvar, da se kod notara obavezno ovjeri da li je riječ o kapari, kasnije kupoprodajni ugovor jer je to preduslov sticanja prava svojine. Odmah nakon zaključenja ugovora, mada to najčešće rade notari, predaje se Upravi za nekretnine da bi se upisali kao vlasnici – naveo je advokat Bojan Vujović.
Sagovornici ističu da je, kako bi se izbjegli rizici i moguće prevare, najsigurnije sve dogovore i transakcije obavljati pisanim putem i uz pomoć stručnjaka. Upravo zbog sumnje na ovakvu vrstu prevare, policija je protiv dvije osobe podnijela krivične prijave nakon što su, prema navodima istrage, prodale stan u izgradnji u podgoričkom naselju Zabjelo za 100 hiljada eura, iako taj stan nije bio u njihovom vlasništvu. Slučaj je proslijeđen Osnovnom državnom tužilaštvu, koje će utvrditi sve okolnosti ovog događaja.
