Velje Brdo – hoće li cijene stanova u Podgorici pasti ili se tržište neće obazirati?

Kada je u septembru 2024. najavljen projekat Velje Brdo sa obećanjem od 20.000 stanova po 1.000 eura za kvadrat, jedno pitanje se odmah nametnulo: da li će ovo konačno srušiti cijene nekretnina u Podgorici? Dvadeset pet mjeseci kasnije, 25. marta 2026, na gradilištu su zvanično počeli prvi radovi – zasad na pristupnom bulevaru. A cijene stanova u Podgorici? One su u međuvremenu nastavile da rastu. – prenosi portal Investitor.

Gdje su cijene danas

Prema najnovijim podacima Monstata, prosječna cijena kvadrata novogradnje u Crnoj Gori iznosi 2.210 eura, dok je u Podgorici 2.140 eura.

Ali ko danas pretražuje konkretne ponude stanova u Podgorici, brzo shvata da zvanična statistika ne govori potpunu priču. Prema podacima portala za nekretnine iz marta 2026, prosječna oglasna cijena stanova u Podgorici iznosi oko 2.500 eura po kvadratu. U luksuznim projektima cifre idu i do 5.000 eura. Kada je Velje Brdo prvi put najavljeno u septembru 2024, prosječan kvadrat novogradnje u Podgorici koštao je oko 1.800 eura.

Razlozi su poznati: ograničena ponuda, priliv stranog kapitala, rast plata i hronični nedostatak urbanističkih planova. Cijene izdavanja prate isti trend – za jednosoban stan u Podgorici danas se traži i preko 500 eura mjesečno.

Šta Velje Brdo stavlja na sto – i dokle je stiglo

Projekat Velje Brdo predviđa do 20.000 stanova po 1.000€/m², kamata 1,2%, otplata 30 godina, bez učešća. Rata za 60 m² – 290 eura mjesečno.

Prva faza (Blok A1) obuhvata oko 630 stanova. Arhitektonski konkurs zatvara se krajem marta, pobjedničko rješenje se očekuje sredinom aprila. Bulevar dužine 5,3 km počeo je da se gradi 25. marta. Iz nadležnih ministarstava su priznali da je prvobitni rok za useljenje bio preambiciozan – novi zvanični rok je 2027, a realno prije kraja 2027. ili početka 2028. teško da se može očekivati useljenje.

Može li prva faza od 630 stanova uopšte uticati na tržište?

U Podgorici se novogradnja prodaje brže nego što se gradi – potražnja hronično nadmašuje ponudu, a novi stanovi rijetko dugo stoje na tržištu. Velje Brdo obećava 20.000 stanova, ali ta cifra je dugoročna – iz nadležnog ministarstva su sami rekli da je to projekat za “pet, deset vlada”. Prva etapa ima svega 630 stanova.

Ključna stvar koju mnogi previđaju: stanovi na Veljem Brdu nijesu u direktnoj konkurenciji sa novogradnjom u centru Podgorice.

Lokacija – Velje Brdo je 7 km od centra, na terenu bez postojeće infrastrukture, škola, vrtića ili javnog prevoza. Profil kupca – stanovi su namijenjeni podstanarima, mladim parovima i socijalno ugroženim kategorijama, ljudima koji danas ne mogu da priušte stan na slobodnom tržištu. Velje Brdo ne oduzima kupce tržištu – pokriva segment koji tržište godinama ignoriše.

Psihološki efekat

Na tržištu stanova u Podgorici, Velje Brdo za sada ništa nije promijenilo – nijedan stan nije izgrađen, nijedan kupac nije preusmjeren sa slobodnog tržišta.

Ali sam projekat je već prisutan u kalkulacijama. Svaki kupac koji danas ulaže u nekretninu u Podgorici mora da se zapita: šta ako država zaista izgradi 20.000 stanova po duplo nižoj cijeni? To pitanje će dobiti odgovor tek kada se na Veljem Brdu pojave prve zgrade.

Čekati Velje Brdo ili kupiti sada?

Za one koji danas traže stan u Podgorici – Velje Brdo je za sada obećanje, ne rješenje. Radovi su počeli, ali do prvog useljenog stana ostaje najmanje godinu i po. Prva faza pokriva 630 stanova iz kategorije pristupačnog stanovanja – ne slobodno tržište.

Ko razmišlja da sačeka Velje Brdo umjesto da kupi stan danas, treba da zna da čeka projekat koji je već jednom pomjerio rokove i čija konačna dinamika nije do kraja poznata. Čekanje nosi sopstveni rizik – naročito u uslovima kad cijene i dalje rastu.

Jedno je sigurno: tržište nekretnina u Podgorici neće ostati isto. Samo se za sada ne zna da li će ga promijeniti Velje Brdo – ili nešto sasvim drugo.